天涯房贷等额本息提前还款更佳时间

房贷等额本息提前还款的更佳时期与贷款年限相关：

1.如果是借款二十年，那设在第六年以前提前还款会比较好。

2.如果是借款三十年，那设在第十六年以前提前还款会比较好。

之所以这么，是由于：

1.等额本息还款法在还贷早期利息占比会非常大，不过随着贷款人持续还贷，利息占比将逐月下降，本金占比往往会逐月增长，等到还贷中后期便是本金占比变大了，到时候因为利息早已还得差不多了，即使实际操作提前还款也减少不了多少钱利息，并划不来。

2.二十年的住房贷款采用等额本息还款法，也正是在第五年底、第六年逐渐本金占比超出利息占比；而三十年的住房贷款等额本息还款法，要在第十五年底、第十六年逐渐本金占比超出利息占比。

自然，我们在房贷提前还款的时候还得考虑到金融机构是不是有明确规定提前还款时长。有很多银行可能需要贷款人务必按合同约定准时逐期还满规定时间方可以申请提前还款，否则就需要扣除一定合同违约金。而大多数合同约定的是一年，也有的头三年提前还款都是会收合同违约金。

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