海口桂林洋开发区一文看懂住房公积金贷款

　　如果买房，什么贷款最划算?

　　这个问题纯粹就是一道送分题，买房当然是住房公积金贷款最划算。没错，但凡上班知道公积金的人基本都晓得这个道理，但是住房公积金贷款有些什么详细的内容呢?今天小编就来给大家讲一讲关于深圳住房公积金贷款的事儿。

　　住房公积金贷款的利率是多少?

　　公积金贷款的基准利率由住房和城乡建部根据中国人民银行调整存贷款利率的有关通知进行设定的，按照贷款年限分为以下两种情况：

　　1. 贷款年限≦5年，贷款利率为2.75%

　　2. 贷款年限﹥5年，贷款利率为3.25

　　住房公积金贷款流程是什么?

　　申请住房公积金贷款的流程一般有以下几个环节：

　　客户资质审核/房屋核验—签署买卖合同—办理网签—确定贷款银行—预约面签—面签—批贷—预约过户—资金监管/资金托管—过户(备案、送件、送抵押、核税)—缴税—出件(领取新不动产权证)—卖方收首付款—公积金终审—银行下款—卖方拿贷款—物业交割

　　住房公积金贷款政策是什么?

　　1.额度方面

　　更高可贷额度由 30 万元/人、夫妻双方60 万元/户调整为：

　　购买首套自住住房更高可贷额度为 50 万元/人、夫妻双方 100 万元/户;

　　购买第二套住房仍按原有规定执行;

　　2.房产情况

　　申请：

　　如果名下无房，住宅面积无规定;如果名下有1套房，住宅总面积≦120平方米，且人均面积≦40平方米;

　　二次申请：

　　如果名下无房，住宅面积无规定;如果名下有1套房，住宅总面积≦120平方米，且人均面积≦40平方米;

　　3.利率方面

　　申请：

　　如果名下无房，利率为基准利率;如果名下有1套房，利率为基准利率上浮10%;

　　二次申请：

　　如果名下无房，利率为基准利率;如果名下有1套房，利率为基准利率上浮10%;

　　公积金贷款年限是多少?

　　1.申请人年龄

　　贷款最长时间为：

　　男性：60(周岁)-实际年龄

　　女性：55(周岁)-实际年龄

　　2.贷款年限

　　最长贷款年限：

　　新房不超过30年，二手房不超过20年

　　需要注意的是：申请时比较申请人贷款最长时间、规定最长贷款年限，计算后取低者为最终能贷款的年限。

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