琼山龙塘镇如何将个人住房商业贷款转化为公积金贷款?

　　众所周知，公积金贷款的利率低于商业贷款。因此，许多用商业贷款买房的用户在满足公积金贷款买房条件后，希望将个人住房商业贷款转化为公积金贷款。如何将个人住房商业贷款转化为公积金贷款？

　　一、个人住房商转公贷款申请条件

　　1.从公积金转贷申请人开始，申请人需要连续足额缴纳住房公积金一年以上；

　　2.申请人工作收入稳定，能够偿还贷款本息；

　　3、申请人原商业贷款按时还款，一般银行还要求贷款人偿还商业贷款一年以上才能办理公积金贷款；

　　4.贷款人原贷款为纯商业贷款。如果是组合贷款，则无法办理公积金转让业务；

　　5.申请商转公住房，有产权证，可办理抵押手续；

　　6、符合原贷款银行、公积金管理中心规定的其他条件。

　　二、个人住房商转公贷款流程

　　1.贷款人应咨询原贷款银行是否符合商转公的条件。符合条件的，应当在原贷款银行填写《个人住房转公积金贷款申请表》；

　　2、银行对用户提交的申请材料进行初步审核。审核通过后，将材料提交当地住房公积金管理中心审批；

　　3住房公积金管理中心批准后，申请人需到指定地点进行房屋价值评估；

　　4、将房屋价值评估结果移交住房公积金管理中心，中心将审核确定用户转让的金额和期限，然后办理担保手续，签订相关合同；

　　5.公积金贷款金额低于原商业贷款余额的，贷款人需先存入差额资金，然后公积金管理中心发放贷款结清原商业贷款；

　　6、办理原商业贷款抵押登记注销手续，再办理公积金贷款抵押手续。

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