美兰新埠我的房子还在还房贷，能做抵押贷款吗？

　　首先，我们需要了解什么是抵押贷款。抵押贷款是指借款人将自己的财产(如房屋、土地等)作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。

　　在抵押贷款中，借款人需要按照约定的利率和期限还款，如果逾期未还，银行或金融机构有权依法处置抵押物以收回贷款本息。

　　那么，如果你的房子还在还房贷，能否做抵押贷款呢?答案是可以的。

　　方式上来说，有以下几种

　　对于正在按揭中或者抵押中的的房产，有足够的余值，可以通过做房产二押的方式增加贷款额度。房产二押的话，有银行、机构、私人三种。银行对执照，征信，房产余值，流水收入有一定门槛要求。机构、典当私人的房产二押通常比较快捷，要求房产有余值即可。

　　第二个方式，主要看个人信用记录，以及个人其他资质，例如流水等。做业主贷一类的信用贷款。

　　通过按揭转经营抵押贷款，或者经营抵押贷款转经营抵押贷款的方式，换一家银行，增加额度，降低利息。这个方法可以先向新的银行申请到批复意见书，然后通过自有资金还款赎楼，或者找过桥公司垫资还款赎楼，从原来的银行A转到新的银行B。

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