美兰白沙通过中介买一手抵押房注意哪些？购买抵押房有什么风险？

　　通过中介买房子还是非常可靠的，毕竟我们如果不通过中介自己找房东买的话，首先房源比较少，我们就只能选择这一个小区的房源。如果我们找中介买的话，房间很多，我们可以选择自己喜欢的房源，然而在中介手里面买的是一手抵押房。问题是我们应该注意什么?那么小编就来告诉你通过中介买一手抵押房注意哪些?购买抵押房有什么风险?

　　通过中介买一手抵押房注意哪些

　　了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵(漏水之类)，有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。

　　购买抵押房有什么风险

　　1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

　　2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

　　3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

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