龙华海垦昆仑信托以信托资产为深圳市金科纳帕给予8亿借款

近日，以上市企业金科房地产子公司深圳市金科纳帕置业有限公司（以下简称深圳市金科纳帕）为融资主体的一单银团贷款导致了销售市场关心。（详细信息进一步了解企业抵押贷款营业额怎么算可查看更多）除牵头行中信外，昆仑信托以信托资产为深圳市金科纳帕给予8亿借款，然而这8亿人民币悉数是来自于兴业信托和某中央企业代理记账公司的自筹资金。依据金科房地产5月10日公告称，深圳市金科纳帕以其“金科·纳帕生态园”等项目实施必须，与中信总行营业部、昆仑信托签署《银团贷款合同书》，总规模16亿人民币，在其中中信给予8亿人民币，昆仑信托给予8亿人民币。该项银团贷款向其2年，生产成本为9.7%/年。深圳市金科纳帕以融资项目的土地所有权为此次银团贷款事宜给予一部分质押担保，金科房地产并为此次银团贷款给予连带责任保证贷款担保。据了解，参与本次银团贷款主贷行中信以7.4%年化 利率承贷，昆仑信托给的股权融资价乃为年化 利率11%。昆仑信托已发起设立金科纳帕生态园房产开发银团贷款结合资产信托方案，分别由某中央企业代理记账公司认缴5亿人民币，兴业信托认缴3亿人民币，预估年化收益为8.8%。与之前的新闻媒体猜想不一样，兴业信托认缴该信托规划的3亿人民币资产并不是来源于发售TOT商品连接，反而是悉数连接自筹资金。兴业信托人士表示，此项目附带足够的质押及担保措施，风险度不太高，而企业现阶段也是有超大金额自有资金必须寻找合适资金看向。我有资本，您有新项目，因此一拍即合。2012年，兴业信托以3360.49亿元的总资产在信托业内排行第三位，当初总资产同比增速达到122.88%。汇报期终，企业净资本为34.78亿人民币。尽管8.8%的期望年收益率在权益类投资中并不是太高，但整体盈利已经相当丰厚。2012年，兴业信托在长期股权投资里的项目投资比例为9.17%，个股、股票基金、债卷各自占有率0.16%、6.33%、27.78%，还有另外19.64亿人民币为其他投资，占有率56.53%。但在2011年末，“其他投资”项仅其项目投资比例的36.55%。2012年，兴业信托自营资金应用显著加剧了在“其他投资”项下的比例。信托自筹资金认缴同行业权益类产品并不是新鲜事儿，但信托资产参加银团贷款却寥寥无几。“人人都知道这几年金融业圈中发展趋势速度最快的便是信托业，大一点的信托企业资金都那么充足，金融机构与信托深度合作也是越来越多样化”，一国有商业银行主抓企业业务行长所言。他常说的多样化，即要在银信合作投资理财产品、私银代卖结合信托以外，金融机构、信托以更多方式加入到对方优质项目中来。2012年，兴业信托以3360.49亿元的总资产在信托业内排行第三位，当初总资产同比增速达到122.88%。除本次认缴金科纳帕结合信托以外，兴业信托还和交银信托签定战略合作协议，也有非常的比例自筹资金投向交银信托的信托新项目。在本案，昆仑信托、兴业信托积极开展的另一个主要原因是，房地产业在经过了将近两年的宏观经济政策后，已基本呈现回升现象。信托业巨头陆续杀起回马枪，关键合理布局房地产业信托，其中就有以房地产业信托出身的中融信托和信托业大哥中信银行信托。(深圳市证券报)

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