海口东山购买首套房不使用公积金贷款的主要原因

　　对于公积金贷款买房的相关问题之前写过几篇文章，公积金贷款买房的优势也讲述了许多，作为人们的住房福利，更大的优点就是能为购房人节约很大一笔利息。但近期有小伙伴咨询小编，为什么会有人建议购买首套房时不使用公积金贷款?接下来，就跟着小编来看看是为什么。

　　1、很多用户为了赚取更多的钱,选择到北上广深等一线大城市工作,但户口却依留在自己的老家。在这些城市中,大多数用人单位都会为员工缴纳公积金,但公积金能否异地办理贷款,就要看实际情况了。因为当下国内只有少部分城市之间签订了相关的合作协议,支持公积金异地贷款,而其他的城市则不支持,所以对于这类用户而言,并非是不建议使用,而是事实决定大家很可能无法使用。

　　2、就当下的房价而言,少则几十万,多则上百万甚至是几百万,如此高昂的房价,即便首套付款低至30%,也是一笔不小的数字。而大家往往都会选择在30岁左右购房,此时拥有的财力有限,而公积金贷款的额度有限，很可能无法完全支付剩余的购房款。在这种情况下,大家只能提升首付款和选择其他贷款方式。提升首付款或许对于很多小伙伴而言都比较困难,而很多银行对组合贷款非常敏感,所以为了贷款能够顺利通过,建议更好选择商业贷款。

　　3、公积金贷款属于政府福利政策,主要给基层工薪人士提供购房帮助。而从当下的实际債况来看,各地公积金管理中心的资金都是比较紧张的,所以很有可能大家提交申请后,因为当地资金不足等原因,导致公积金延后发放,需要几个月贷款才能下来,或者是干脆被拒。为了避兔给购房造成不必要的影响,所以才建议大家选择其他贷款方式。

　　4、并不是任何缴纳公积金的同伙，都具备足额使用公积金贷款的条件。公积金贷款不仅仅有额度限制，而且额度盘算方式也差别，这点要注意。公积金贷款这么好，一定许多同伙都想用公积金贷款，然则想要用公积金贷款的条件也是愈发苛刻。除去额度有限制外，多数都会额度的盘算方式也与你公积金帐户的余额有很大关系。以我熟悉的一座都会为例，其公积金可贷款金额的盘算方式是：贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)。以是说，若是你的帐户金额不够，缴年限不够的话想要贷到足够的钱也是不现实的。换句话说，公积金贷款不是任何一个缴纳了公积金的同伙都可以使用的。

　　而在不需办理住房公积金贷款的情况下，公积金账户还能提现，取出来购买其它理财产品性价比高。

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